Loc’Avantages : un dispositif fiscal pour favoriser la location solidaire

Dans un contexte où l’accès au logement devient de plus en plus difficile pour de nombreux ménages, le dispositif Loc’Avantages se présente comme une solution gagnant-gagnant : il permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange d’un loyer inférieur à celui du marché. Lancé en remplacement du dispositif « Louer Abordable » (ou dispositif Cosse), Loc’Avantages s’adresse aux bailleurs souhaitant allier engagement social et avantage fiscal.

Comment bénéficier du dispositif Loc’Avantages ?

Pour y prétendre, plusieurs conditions doivent être remplies : proposer un logement non meublé, en résidence principale, à un loyer encadré (Loc1, Loc2 ou Loc3, selon le niveau de décote), à un locataire aux revenus modestes, tout en s’engageant à louer pendant au moins six ans via une convention avec l’Anah. Attention, dans un souci de cohérence écologique, les logements énergivores classés F ou G au DPE sont exclus du dispositif.

Quels sont les avantages pour les propriétaires ?

La réduction d’impôt varie selon le niveau de loyer pratiqué et selon que vous passez ou non par une intermédiation locative. Elle peut ainsi atteindre 65 % des revenus locatifs bruts. En cas d’intermédiation, le propriétaire peut aussi percevoir une prime pouvant aller jusqu’à 3 000 €, en fonction de la surface et du type de gestion choisie. Un simulateur en ligne, proposé par l’Anah, permet de connaître les plafonds de loyers et de ressources à respecter en fonction de la localisation du bien. Autre avantage : Loc’Avantages peut être cumulé avec des aides à la rénovation, sous condition d’un accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’. Ce dispositif permet d’inciter à s’engager dans la transition écologique, tout en privilégiant la solidarité. Il apparaît comme une solution privilégiée dans un contexte économique et social tendu.