Réformes immobilières en 2025 : ce qui change et ce qui reste en suspens
23 Janvier 2025

Réformes immobilières en 2025 : ce qui change et ce qui reste en suspens

L’année 2025 marque une période de réformes immobilières avec des mesures déjà adoptées, mais aussi des projets toujours en discussion. Ajouté à cela l’instabilité politique de la fin d’année 2024, beaucoup de questions demeurent. Certaines réformes resteront en place, tandis que d'autres, notamment celles nécessitant un budget, devront encore être débattues.

Les réformes adoptées et qui ne changent pas

Certaines mesures ont été définitivement adoptées, et leur application est donc assurée :

  • L’encadrement des loyers au Pays basque est désormais en vigueur depuis novembre 2024. Cette décision, bien que critiquée, reste valide, même si elle a généré des polémiques, notamment à Paris où le Conseil d’État a annulé l’application du même dispositif.
  • MaPrimeRénov’, prolongée jusqu'à fin 2025, demeure un incontournable dans la rénovation énergétique. Toutefois, des ajustements seront opérés : la réduction des aides pour certains équipements comme les chauffages bois et une diminution des plafonds d’aide pour les ménages modestes.
  • La loi anti-Airbnb, qui renforce la régulation des meublés de tourisme, est également entrée en vigueur, limitant les avantages fiscaux pour les bailleurs et donnant aux maires de nouvelles possibilités de contrôle sur la location saisonnière.

Les réformes en suspens

Plusieurs projets sont encore en débat, notamment l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui pourrait stimuler l'accession à la propriété. Bien que cette réforme soit largement soutenue, son adoption reste incertaine, dépendant des discussions parlementaires.

La fiscalité des meublés de tourisme est aussi en cours de révision. Le gouvernement cherche à la rendre plus contraignante pour décourager les investisseurs de privilégier ce type de location plutôt que les baux classiques. Le calendrier de la loi Climat, interdisant les logements classés G en 2025 devait être revu, mais les discussions sont pour l’instant suspendues.

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